Compara tu inversión
¿Cuánto? 
¿Tiempo? 
Comparar
septiembre 2017
L M X J V S D
« jul    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930  
27 de noviembre de 2008

Preguntas frecuentes sobre la Cuenta Vivienda

Hemos recopilado las preguntas frecuentes sobre la cuenta vivienda. No te conformes con las deducciones de la cuenta vivienda sino que también haz que rente al máximo posible sin que te engañe los banqueros con sus llamadas “cuentas vivienda”.

¿Qué es la cuenta vivienda?

La cuenta vivienda es un concepto fiscal que permite a los contribuyentes aplicar la deducción por las cantidades ahorradas en los ejercicios anteriores a la adquisición o construcción de la primera vivienda habitual o rehabilitación de la vivienda habitual.

¿Cuánto se puede deducir?

La deducción de la cuenta vivienda es de un 15% (de forma general menos en Cataluña) sobre las cantidades ingresadas anualmente y hasta un máximo de 9.015€ anuales, es decir la cantidad máxima que se puede deducir por tanto anualmente será de 1.352,28€.
En la Comunidad Autónoma de Cataluña existe un régimen especial de deducción:

13,5% de forma general
16,5% para los contribuyentes que cumplan alguna de las siguientes condiciones:

Tener 32 años o menos de edad en la fecha de devengo el Impuesto, siempre que su base imponible total, menos el mínimo personal y familiar no sea superior a 30.000€. En caso de tributación conjunta este límite se computa de manera individual para cada uno de los contribuyentes que tenga derecho a la deducción por haber realizado inversiones en la vivienda habitual en el ejercicio.
Haber estado en paro 183 días o más durante el ejercicio.
Tener un grado de discapacidad igual o superior al 65%.
Formar parte de una unidad familiar que incluya al menos un hijo en la fecha de devengo del Impuesto.
Si en el mismo período impositivo se han efectuado aportaciones a la cuenta vivienda y, con posterioridad, se han satisfecho cantidades por la adquisición de la vivienda habitual, el límite máximo anterior se aplicará al conjunto de las inversiones realizadas por ambos conceptos en el mismo período.

¿Qué plazos tiene?

Las deducciones por la cuenta vivienda se pueden aplicar durante los 4 primeros años, y por lo tanto si anualmente ingresamos el máximo deducible, al final del plazo dispondremos en la cuenta de 36.060€ y nos habremos deducido 5.409€.

¿Cuándo he de comprar a vivienda?

La compra de la vivienda habitual se ha de realizar en un plazo de 4 años naturales desde la apertura de la cuenta vivienda. Para las cuentas cuya fecha de vencimiento estén entre el 2008 y el 2010 disponen de una prórroga de hasta el 31 de diciembre de 2010 para realizar dicha inversión, pero durante este tiempo extra no tendrá derecho a deducciones adicionales.

¿Qué condiciones se ha de cumplir?

Cada contribuyente sólo podrá mantener una cuenta vivienda. En caso de matrimonios, ambos cónyuges pueden ser cotitulares de una única cuenta vivienda o cada uno de ellos ostentar la titularidad exclusiva de su respectiva cuenta vivienda.
Los saldos de la cuenta deben destinarse exclusivamente a la primera adquisición o construcción, o a la rehabilitación de la vivienda habitual del contribuyente.
En consecuencia, es requisito necesario que el contribuyente no haya sido nunca propietario de otra edificación que hubiera constituido su vivienda habitual, tal y como ésta se ha definido a efectos de la deducción por adquisición de vivienda habitual, salvo en el caso de que las cantidades depositadas en la cuenta vivienda se destinen a la rehabilitación de la misma.
En el supuesto de rehabilitación, no es necesario que se trate de la primera rehabilitación ni de la rehabilitación de la primera vivienda habitual.
Las cuentas vivienda deberán identificarse separadamente en la declaración del impuesto consignando el código cuenta cliente (CCC), el titular de la cuenta y la fecha de apertura.

¿Dónde puede contratar la cuenta vivienda?

Este es un punto especialmente delicado, y muchos contribuyentes o ahorradores lo desconocen. La cuenta vivienda se puede abrir en cualquier Entidad de Crédito, en cuentas separadas de cualquier otro tipo de imposición, sin que sea necesario que tengan la denominación específica de cuenta vivienda. (Página 407, requisito a del manual de IRPF 2007)
Mucho banqueros, aprovechando de las deducciones de cuenta vivienda, han creado unas cuentas llamadas “cuentas vivienda” que no son más que cuentas normales y corrientes donde los ahorradores ingresan su dinero y posteriormente al designarlo en la declaración de hacienda las convierten en auténticas cuentas vivienda. Esos productos no son más que un instrumento engañoso creado por los banqueros para ofrecer un tipo de interés inferior al mercado.
Dicho esto, recalcamos que sirve cualquier cuenta o depósito bancario independiente, sobre la que no debe de haber ningún otro tipo de imposiciones y sólo se puede tener una única cuenta como cuenta vivienda a la vez que el contribuyente debe de designarlo en la declaración de hacienda.
Si a lo largo del año el contribuyente ha traspasado su dinero de la cuenta vivienda entre diferentes bancos, diferentes cuentas o diferentes depósitos, el código de cuenta o depósito que debe de designar en la declaración de hacienda es la cuenta o depósito donde esté depositado el dinero a 31 de diciembre. Dicho código de cuenta o depósito es proporcionado por la entidad emisora de dicho producto en la firma del contrato de apertura, además de que al año vencido, todas las entidades financieras tienen la obligación de enviar los saldos, los rendimientos de capital del año fiscal tanto a hacienda como a cada contribuyente que tenga algún producto de ahorro contratado. Igualmente, es necesario conservar los resguardos de traspaso de dinero entre cuentas para justificar ante hacienda en caso de investigación.


Artículos relacionados:

40 comments to Preguntas frecuentes sobre la Cuenta Vivienda

  • PATRI

    Buenos dias

    Me gustaria que me contestaran si me puedo con la cuenta vivienda que me cumple a primeros de año, puedo comprar un terreno y hacerme la casa yo p poner una casa prefabricada.

    Solo me da la posibilidad de comprarme una casa hecha, aunque tenga que reformarla.

    Y en caso de no comprarme la casa que es lo que tengo que devolver a hacienda?

    Gracias

    • El dinero de la cuenta vivienda sirve tanto para la adquisición de la primera vivienda, como construcción y/o rehabilitación de la vivienda habitual. Por lo tanto, si vas a hacerte la casa tu misma, ese dinero sí que serviría para dicho fin.

      Salu2.

  • José Luis

    Abrí el 2 de agosto del 2005 una cuenta vivienda, desde entonces he aportado anualmente el máximo anual, 9.016€, a fecha 31-12-2008 tengo en la cuenta vivienda 36.064€.

    La cuenta vivienda la he declarado en mis declaraciones de renta del año 2005, 2006, 2007, 2008. Tengo la siguiente pregunta:

    ¿Al finalizar el plazo de la cuenta vivienda el 02-08-2009, si aporto más dinero a la cuenta vivienda durante el año 2009 antes del 02-08-2009, puedo beneficiarme de la desgravación correspondiente en la declaración de la renta del año 2009?

    Un Saludo.

    • Efectivamente, todo lo aportado dentro del plazo de los 4 años tiene derecho a desgravación y gracias a la prórroga de la cuenta vivienda, dispones hasta el 31 de diciembre de 2010 para realizar la inversión en vivienda habitual.

      Salu2.

  • Luis

    ¿pueden 2 personas hacer 2 cuentas viviendas y al trascurrir los 4 años comprarse la misma casa? (por supuesto, como titulares los 2)

  • Fernando

    Yo me abrí mi cuenta ahorro vivienda en diciembre del 2006 e ingresé los 9.000 euros antes del 31 de dicho mes. Es decir, que me beneficié en la declaración hecha en el 2007 del ejercicio del 2006.

    Mi duda es: ¿hasta cuándo tengo para comprarme la casa? ¿Hasta diciembre de este año o del próximo?
    Si son 4 años naturales, sería en el 2010, ¿Verdad?
    Muchas gracias

  • rafa

    Mi cuenta vivienda vence en mayo del 2010.
    ¿puedo prorrogarla 2 años mas?

  • angel

    hola, tengo una cuenta vivienda que cumple el plazo de 4 años en diciembre de este año. Tenia entendido que segun una nueva ley este plazo se ampliaba en 2 años mas. ¿es así?

  • miguel

    cuando compré la vivienda estaba soltero y la puse a mi nombre. Ahora estoy casado en régimen de ganaciales. Puede mi mujer desgravar también ella metiendo el dinero en la hipoteca aunque ésta esté unicamente a mi nombre?

  • david

    hola, he abierto una cuenta vivienda en diciembre de 2009,pretendo ingresar los 9015 euros para poderme desgravar de lo maximo en en la renta de 2009 de mayo. pero quiero saber si podre sacar en enero de 2010 unos 2000 euros que debo a mi padre, con la intencion de reponer esos 2000 y añadir bastante mas a lo largo de 2010. querria saber si con este movimiento en la cuenta no me afectará en la desgravacion siguiente.

  • david

    gracias, pero mi principal duda es que lo sacaria el 2 de enero por ejemplo, pero finalizaria 2010 habiendo repuesto lo que saqué ese 2 de enero mas otro tanto mas de dinero, finalizando asi 2010 aproximadamente con 9000 del año 2009 mas otros 9000 del año 2010.
    espero me esteis entendiendo, no se si me explico

    • Según las normatica de la cuenta vivienda, si hace lo que comenta, si hacienda se da cuenta, le haría devolver lo deducido por los 9000€ en el 2009, y en 2010 se podrá deducir sólo 9.000€ de los 18.000€ ingresado.

      Salu2.

  • Eva

    Hola, tengo una cuenta vivienda desde enero de 2007, acabo de comprar un vivienda sobre plano junto a mi novio, q tb tiene una cuenta vivienda abierta ese mismo año. Entiendo que el último año en el que puedo ingresar dinero es el 2010, es así?
    Ahora viene mi pregunta, la entrega de llaves está prevista para noviembre de 2011,desde ahora (noviembre 2009) hasta entonces vamos a ir aportando dinero de la cuenta vivienda a el constructor, si para noviembre de 2011 mi cuenta vivienda ya habra caducado, como tengo que proceder durante ese 2011?? ya no podré ingrasar más dinero, y si ya he tenido que cancelarla pero todavia no tengo que firmar la hipoteca, que pasará con el dinero q quede en la cuenta?
    Espero haberme explicado bien, gracias.

    • Puede ingresar dinero hasta enero de 2011 y deducirse por ese concepto.

      Pero teniendo en cuenta que antes de enero de 2011 debe de haber invertido todo el dinero de la cuenta vivienda en vivienda habitual, sería una tontería andar ingresado dinero en la cuenta vivienda para después retirarla y pagar la vivienda.

      No te preocupes por la caducidad de la cuenta vivienda, una vez hecho el contrato de compra/venta, dispones de 4 años para realizar la escritura pública y por lo tanto, gastar el dinero de la cuenta vivienda en dicha vivienda habitual.

      Salu2.

Deje un Comentario

 

 

Puedes utilizar estas etiquetas HTML

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>